2013年9月，贵阳正在吸引全国乃至世界的关注目光。总投资额达465亿元，涵盖了106个项目的“中关村贵阳科技园”正式启动，中国第一个电商产业园——— 贵阳京东电商产业园也已经正式落户观山湖区，一期用地达5000亩，第九届泛珠三角区域合作与发展论坛暨经贸洽谈会、第三届中国(贵州)国际酒类博览会随后同期举行。

这是贵阳的实力，也是贵阳的潜力。

推动城镇化进程的前提是发展经济，而经济发展的根本在产业。一个城市要实现可持续发展与繁荣，产业支撑是基础和根本，产业的大发展才能推动城市的大发展;而发展产业的载体是项目。项目是发展区域经济最直接最有效的方式，具有鲜明的聚集效应、带动效应和引领效应。重大项目更是一个城市城镇化进程的加速器。

从这些云集于贵阳的大项目中，我们可以看到这个城市的大未来。

大园区

带来地产开发新机遇

随着城市的不断发展，房地产行业的不断完善，今时今日再提起房地产开发的概念，已经不是仅仅局限在修建、销售住宅和商铺、写字楼这样狭隘的范围了，它是一种包括土地开发和房屋开发在内的开发经营活动，涵盖了各种的物业形态和开发模式。

产业地产开发就是一种房地产开发的模式。

实际上，传统房地产开发商布局产业地产早已不乏先例，万通地产、绿地集团、星河地产、富力地产以及招商地产此前均已进军产业地产。

根据相关研究机构数据显示，从2005年第一次楼市调控开始，一线城市约有30%的传统房地产商转向产业园开发建设。

这包括万科尝试接手青岛广告产业园、绿地集团投资开发大庆绿地大学科技园、招商地产开发广州金山谷创意产业园等产业地产项目。

毫无疑问，当住宅开发面临诸多限制后，城市发展的“产城融合”、“产城一体化”趋势正在为传统开发商开启新的房地产开发模式。

9月7日，京东正式牵手贵阳共同打造京东电商产业园，“京东集团致力于技术驱动业务转型，用大数据、云计算、移动物联网等工具改造传统产业，推动地方产业结构转型升级。京东落户贵阳，将打造中国第一个电子商务产业园，建设智能物流中心、电商运营中心、本地商品采购中心等，并通过跨境电子商务，辐射东盟区域。”据京东集团联席董事长赵国庆介绍，京东集团，即负责运营京东商城的北京京东世纪贸易有限公司及其关联公司，以技术驱动的三大主营业务包括：B2C商城、智能物流、互联网金融，是国内首家千亿级销售额的自营B2C电子商务企业，连续8年保持超过200%的发展速度，2013年预计将达1100亿元，2012年自营式B2C市场京东占比50.2%。

京东此番落户贵阳，将在观山湖区电子商务物流产业园区核心区域投资10亿元，建设贵阳京东电商产业园，一期项目占地500亩。项目建成投入运营后，将覆盖贵州省乃至西南地区的电子商务物流市场，提供就业岗位1000个。

而中关村落户贵阳后，中关村贵阳科技园的首批入驻项目总计106个，投资总额达465.659亿元。其中，产业类项目30个，总投资263.81亿元;科技服务类项目16个，总投资185.52亿元;科研类项目23个，总投资15.735亿元;孵化器建设类项目1个;人才类项目36个，总投资0.594亿元。

不如此，“优购物”西南总部、西南信息港、中节能建筑能源有限公司贵州总部基地、波司登产业园、爱登堡电梯生产基地、华融金融中心、中关村·贵阳光机电测控研发基地、贵州3D打印技术创新中心……都将在这片土地上、这座城市里开花结果。

而贵阳也正迎来发展产业地产的机会，随着中关村、京东等知名企业将产业园落户贵阳，将研发办公、公寓、商业、住宅、酒店、会议中心等多种物业类型汇聚一体，实现了对科技、金融和现代服务业的研发、办公、休闲、旅游等业态的全面覆盖与融合的产业地产正在受到关注。

产业园

提供传统地产发展新动力

事实上，产业园的落户和发展离不开区域内良好的政策、交通和经济条件。“贵阳的区位优势非常明显。首先这里是未来西南地区重要的交通枢纽，包括高铁、城际高速公路以及轻轨等一系列全方位立体交通路网，让商务出行便捷通畅。”有外地客商表示，随着贵阳多条高铁和轨道交通等交通设施的陆续完成，对产业园和入驻商家来说都是种利好。

大量产业园入驻后，将为贵阳带来良好的经济发展平台，发展总部经济优势条件明显。据悉，上世纪60—80年代，国家三线企业建设为贵阳奠定了一定的产业基础和人才基础。2007年以来，贵阳以一贯之地推进生态文明城市建设，累计淘汰83户落后企业、产能624.1万吨，累计拒签不符合环保要求项目资金达1200亿元，坚实不移地推进绿色转型。

发展到今天，贵阳已有2个国家级开发区、8个国家级产业化基地、6个省级产业化示范基地，初步形成12个产业园区和航空航天、装备制造、资源深加工、新材料、医药食品等一批产业集群。同时，还有一批国家工程技术研究中心、国家重点实验室、国家级创新企业。这些都将成为区域合作的共享资源。这些将形成对于写字楼、办公楼和住宅的新增需求，作用于本地的房地产开发领域，将为传统的房地产开发领域带来新的发展动力和创造力。

此外，产业园的发展有望为区域发展带来诸多经济效应。“一方面，大批量的国内外企业总部入驻贵阳，可以提高这座城市的知名度，能够促进政府提高服务质量，优化商务环境，最终推动国际化的发展。另一方面，对贵阳提升产业结构、提供就业机会和拉动消费的作用也非常大。”贵阳市一家大型商贸市场的相关负责人告诉记者，随着产业园的发展将吸引大批量的高科技人才和消费人群，其中包括住宅、交通、子女教育、购物等都会推动区域的经济发展，贵阳市民也能获得实实在在的好处。