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土地市场最热的话题莫过于“地王”的诞生。在去年下半年，随着市场基本面的回暖，各地“地王”频现，而今年在银行信贷紧缩持续，市场基本面开始转为“以价换量”的市场背景下，土地市场相对比较理性。而近日，苏州园区即将推出的地块引起了市场广泛关注，因为一地块起拍总价近10亿元、起拍单价超万元。
据悉，苏州工业园区国土房产局对位于苏州工业园区，编号为苏园土挂(2014)10~13号地块的国有建设用地使用权实行公开挂牌出让。此次园区将出让4宗地块，将于6月24日拍卖。其中，1宗为住宅用地，1宗为商业用地，2宗为邻里中心用地。
无疑，位于双湖板块的纯住宅用地最受关注。据了解，该地块位于星湖街西、环洲路南，面积为94806.91㎡，起报总价99584万元，起报单价10500元/㎡。与此同时，该地块容积率最高仅1.05，预计未来开发将以高端产品为主。
近几年来，土拍价格随着市场行情而出现波动，但基本形成了“芝麻开花节节高”的趋势，该地块所在的双湖板块也是如此，可谓是苏州的富人区。
据了解，该地块周边的楼面价一度高达20000元/㎡。就在去年，世茂以47.25亿元的总价一举斩获双湖板块两宗地，楼面价都高达15000元/㎡，成为苏州2013年的新任地王。
而从近期的苏园土挂(2014)10号地块来看，容积率要求与2013年的世茂项目一致，地段位置也相差无几，然超万元的起报单价比世茂的更甚，豪宅标签已贴。不同的是，如今开发商普遍持谨小慎微的态势，在此行情下，谁将勇夺此双湖绝版地块?值得关注。
